Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
652 400 $
Autre · terrain 7 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 183,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052499789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67010052499789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 312 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 298 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 349 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 391 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 398 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-04-24 · 504 m · Vendu 1 021 870 $ Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 479 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 252 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 379, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-07 · 614 m · Vendu 666 086 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-06-16 · 617 m · Vendu 609 229 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 623 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.