Chemin SANGUINET · Saint-Philippe
Valeur estimée
663 800 $
Autre · terrain 234 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 900 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052523353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
67010052523353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-07 · 213 m · Vendu 666 086 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 375, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-06-16 · 214 m · Vendu 609 229 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 141 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 202 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 294 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-20 · 302 m · Vendu 696 585 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 465, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-04-24 · 316 m · Vendu 1 021 870 $ Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 213 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 426 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 207 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 273 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.