519 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 128 m² · constr. 2019 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052530079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
67010052530079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 129 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 687 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 302 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 729 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 819 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 339 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 499 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 381 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 637 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 934 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 797 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 664 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 412 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 292 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 559, Rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-04-28 · 73 m · Vendu 695 000 $ (5 000 $/m²) 139 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 773 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.