530 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 86,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052530505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67010052530505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 96 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 186 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 609 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 213 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 647 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 818 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 530 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 711 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 656 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 982 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 449 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 219 m · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 357 $ Poids 52 % |
| 10 | 415, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-01-13 · 205 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 482 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +86 813 $ · Ajust. âge +28 064 $ | 825 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 966 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.