499 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 152,1 m² · constr. 2022 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
67010052531153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 278 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 761 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 800 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 712 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 901 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 132 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 909 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 55 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 666 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 793 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 341 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 715 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 213 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 748 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 211 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 137 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 768 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 203 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.