479 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 175 m² · constr. 2022 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
67010052531246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 55 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 712 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 179 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 171 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 715 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 890 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 732 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 746 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 854 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 890 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 391 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 585 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 766 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 363 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 961 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 762 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 174 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 818 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.