480 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 176,3 m² · constr. 2023 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
67010052531724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 9 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 168 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +3 544 $ | 767 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 160 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 793 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 675 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 897 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 702 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 861 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 856 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 738 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 392 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 590 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 942 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 769 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 739 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 366 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 908 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 881 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 173 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 824 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.