474 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 150,8 m² · constr. 2020 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 445 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67010052531745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 215 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 018 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 649 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 889 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 699 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 790 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 71 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 897 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 652 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 208 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 114 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 738 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 732 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 337 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 18 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 656 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 160 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 705 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 181 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 758 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 151 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 729 864 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.