470 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 165 m² · constr. 2020 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
67010052531766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 28 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 685 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 151 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 734 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 142 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 759 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 695 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 823 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 666 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 858 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 725 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 351 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 838 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 705 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 190 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 789 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 64 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 374 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −14 143 $ | 563 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 926 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 733 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.