454 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 123 m² · constr. 2014 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052531828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
67010052531828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 9 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 95 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 194 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 898 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 252 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 478 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 680 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 804 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 833 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 498 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 675 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 633 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 785 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 259 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 611 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 299 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −8 066 $ | 280 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 846 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 635 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.