449 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052532361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
67010052532361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 300 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 449 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 493 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 630 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 23 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +49 105 $ | 790 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 345 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +68 068 $ | 1 120 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 9 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 903 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 719 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 916 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 679 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 72 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 667 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-04-28 · 172 m · Vendu 635 696 $ (5 936 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 553 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 771 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 347 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 710 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 499 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 85 458 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.