425 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 449 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052532455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
67010052532455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 18 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 724 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 453 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 573 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 113 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 613 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 359 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 1 031 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 299 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 411 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 458 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 78 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 89 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 862 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 701 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 895 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 605 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 32 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 624 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 467 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 653 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.