434 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 185,2 m² · constr. 2022 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052532912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
67010052532912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 90 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 82 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 519 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 637 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 914 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 871 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 784 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 818 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 921 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 840 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 897 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 310 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 601 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 774 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 753 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 912 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 562 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −71 415 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 305 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 673 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 878 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.