389 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 125,8 m² · constr. 2016 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052533570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
67010052533570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 113 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 672 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 221 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 916 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 717 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 780 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 304 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 488 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 745 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 649 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 648 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 801 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 210 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 196 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 286 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 693 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 406 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 689 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.