285 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052534957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
67010052534957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 256 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 570 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 374 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 408 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 617 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 235 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 724 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 647 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +59 838 $ | 725 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 488 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −38 896 $ | 1 027 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 738 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 581 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 117 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 719 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 813 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 623 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 707 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 692 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.