9 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052539689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
67010052539689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 407 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 599 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 270 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 741 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 610 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 326 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 638 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 855 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 427 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 553 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 596 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 553 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 596 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 487 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 731 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 279 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 590 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 797 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 587 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.