5 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 131 m² · constr. 2003 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052539838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67010052539838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 56 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 278 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 618 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 556 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 656 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 556 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 656 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 505 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 223 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 704 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 762 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 785 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 83 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 745 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 168 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 894 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 786 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 644 469 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.