504 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 153,1 m² · constr. 2024 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052540478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
67010052540478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 646 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 810 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 204 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 043 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 601 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 912 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 725 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 127 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 920 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 95 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 675 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 627 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 216 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 217 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +7 089 $ | 724 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 208 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 749 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 183 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 778 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 757 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.