485 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 96,9 m² · constr. 2016 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67010052541052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 130 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +38 583 $ | 758 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 84 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 640 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 243 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +53 482 $ | 1 078 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 548 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 603 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 236 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 431 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 128 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 155 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 564 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +360 $ | 81 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 120 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 573 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 681 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 972 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 700 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 454 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 802 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.