479 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67010052541073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 232 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 444 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 539 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 622 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 123 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +38 583 $ | 781 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 244 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +53 482 $ | 1 107 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 114 m · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 84 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 659 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 976 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 962 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 719 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-04-28 · 64 m · Vendu 635 696 $ (5 936 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 553 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 771 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 661 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 750 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 399 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 711 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.