445 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 129,2 m² · constr. 2019 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
67010052541219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 57 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 37 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 690 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 157 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 595 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 823 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 829 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 800 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 667 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 234 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 639 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 214 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 501 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 711 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 290 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 294 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 641 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 840 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.