490 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 141 m² · constr. 2015 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
67010052541530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 180 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 962 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 587 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 841 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 101 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 699 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 114 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 708 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 607 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 175 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 906 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 296 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 654 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 559, Rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-04-28 · 183 m · Vendu 695 000 $ (5 000 $/m²) 139 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 915 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 818 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 399 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.