484 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 176,1 m² · constr. 2018 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
67010052541561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 700 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 181 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −14 178 $ | 749 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 173 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 775 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 605 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 876 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 627 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 841 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 877 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 911 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 749 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 875 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 694 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 358 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 403 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 575 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 872 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 860 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 209 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 806 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.