475 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
612 400 $
Plex (2-5 logements) · 6 063 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052541984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
67010052541984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 856 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 712 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 893 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 754 851 $ Poids 9 % |
| 5 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −103 857 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 756 463 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.