404 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 88,3 m² · constr. 2016 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052542027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
67010052542027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 146 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 612 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 67 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +38 583 $ | 726 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 427 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +360 $ | 78 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 38 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 607 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 436 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 652 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 311 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 770 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 870 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 606 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 236 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 940 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 2 m · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.