435 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 156,8 m² · constr. 2019 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052542240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67010052542240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 642 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 800 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 665 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 661 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 341 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 94 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 714 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 85 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 738 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 0 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 838 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 609 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 834 911 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 789 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 685 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 150 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 033 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 902 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 585 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 229 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.