409 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 88,4 m² · constr. 2014 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052542345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
67010052542345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 152 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 94 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 719 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 436 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −360 $ | 77 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 445 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 329 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 770 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 881 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 600 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 235 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-01-31 · 38 m · Vendu 530 000 $ (6 002 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 626 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.