389 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 175,7 m² · constr. 2022 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052542438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
67010052542438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 169 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 714 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 9 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 0 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 811 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 891 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 705 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 734 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 618 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 856 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 891 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 790 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 764 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 759 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 875 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 600 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 364 494 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 235 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 586 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-06-17 · 332 m · Vendu 712 000 $ (4 328 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 819 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.