374 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 130,6 m² · constr. 2019 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052542989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67010052542989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 92 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 86 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 946 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 148 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 694 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 508 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 827 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 670 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 731 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 804 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 107 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 642 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 714 576 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 192 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 295 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 176 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 504 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 567 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 844 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.