275 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 177 m² · constr. 2023 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052544019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
67010052544019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
610 314 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 201 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +3 544 $ | 769 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 209 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 795 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 740 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 635 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 898 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 699 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 770 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 684 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 882 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 99 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 591 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 898 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 568 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 367 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 694 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 863 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 552 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 908 271 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.