304 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052544403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67010052544403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 218 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +45 598 $ | 752 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 311 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 635 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 259 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 81 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 700 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 630 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 268 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 676 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 184 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 253 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 600 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 147 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 789 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 453 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 665 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 690 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 756 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.