284 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 126,7 m² · constr. 2020 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052544497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
67010052544497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 281 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 687 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 256 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 937 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 550 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 797 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 820 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 343 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 498 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 135 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 637 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 708 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 9 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 887 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 219 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 704 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.