305 Rue MARTHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052544731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67010052544731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 285 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 252 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 574 823 $ Poids 95 % |
| 3 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 407 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −97 240 $ | 985 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 686 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 673 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 679 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 238 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 560 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 616 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 221 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 695 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 110 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 676 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 765 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 740 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.