264 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 87,2 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052545570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
67010052545570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 383 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 606 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 390 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 186 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 290 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 718 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 195 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 646 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 627 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 599 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 82 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 766 119 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 256 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 698 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 769 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 91 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 593 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 875 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 651 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.