248 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 126,8 m² · constr. 2019 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052545664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
67010052545664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 354 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 684 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 480 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 794 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 316 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 933 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 661 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 816 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 181 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 634 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 398 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 496 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 283 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 65 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 291 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 660 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 744 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.