174 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052546956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67010052546956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 322 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 686 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 471 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 342 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 686 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 801 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 735 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 516 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 220 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 626 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 903 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 814 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +80 901 $ | 1 025 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 429 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 867 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 840 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 374 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 716 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 361 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 876 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.