164 Rue STEPHANE · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 135,3 m² · constr. 2019 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052546998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
67010052546998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 344 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 682 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 344 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 817 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 446 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 961 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 481 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 697 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 633 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 840 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 500 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 706 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 403 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 813 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 802 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +71 912 $ | 957 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 884 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 305 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 653 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 725 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 801 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 721 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.