9 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 600 $
Plex (2-5 logements) · 6 634 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052548979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67010052548979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 160 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 850 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 610 720 $ Poids 32 % |
| 4 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 828 m · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −99 744 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 724 226 $ Poids 3 % |
| 5 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −124 557 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.