9 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 288,1 m² · constr. 2003 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052549266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67010052549266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 629 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +61 739 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 827 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 228 756 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 705 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 319 594 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 238 913 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +113 984 $ · Ajust. âge +31 947 $ | 1 254 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 717 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 231 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 969 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −105 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 533 608 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −86 496 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 521 019 $ Poids 18 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −124 110 $ | 1 517 327 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 125 607 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 079 222 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.