2 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 202,3 m² · constr. 2007 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 507 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052549610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
67010052549610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 131 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 894 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 585 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 816 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 728 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 101 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 699 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 262 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 668 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 021 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 548 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 763 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 875 562 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 97 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 736 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 615 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 042 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 613 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 763 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 622 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 789 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 714 507 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.