540 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
745 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 027 $/m² · 148,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052550612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67010052550612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 992 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +123 713 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 915 778 $ Poids 21 % |
| 2 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 108 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +114 825 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 775 451 $ Poids 8 % |
| 4 | 105, 107 et 109, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 007 $/m²) 201,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −4 561 $ · Ajust. superficie −133 949 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 805 841 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 116 752 $ Poids 5 % |
| 6 | 280-284, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-08-01 · 386 m · Vendu 910 000 $ (4 548 $/m²) 200,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +244 245 $ · Ajust. superficie −118 013 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 967 981 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, 166, 168, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 396 683 $ (1 964 $/m²) 202 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 806 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge −23 801 $ | 362 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 424 $ · Ajust. superficie −115 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, montée Monette, Saint-Philippe 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (6 900 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +141 797 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 903 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 953 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.