455 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
656 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 629 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
67010052551057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 827 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 756 348 $ Poids 58 % |
| 2 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 651 268 $ Poids 37 % |
| 4 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, Rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −108 742 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 802 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −134 465 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.