445 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 219,8 m² · constr. 2021 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67010052551099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 463 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 401 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 85 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 838 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 159 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 918 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 843 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 992 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 427 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 234 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 799 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 082 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 526 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 162 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 817 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 778 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 457 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.