490 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 210 m² · constr. 2021 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
67010052551451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 472 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 372 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 177 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 779 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 925 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 971 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 106 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 821 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 210 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 828 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 203 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 856 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 96 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 899 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 536 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 059 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 456 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 138 170 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 524 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 968 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 408 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 211 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 819 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.