470 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 192,8 m² · constr. 2021 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67010052551454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 175 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 745 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 184 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 793 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 177 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 820 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 456 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 321 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 513 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 927 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 896 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 934 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 838 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 796 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 470 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 095 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 524 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 018 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 925 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 377 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 610 881 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.