450 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 134 m² · constr. 2021 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67010052551517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 76 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 82 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 473 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 845 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 169 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 709 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 685 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 860 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 821 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 215 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 656 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 729 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 490 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 151 708 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 325 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 301 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 559, Rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-04-28 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 000 $/m²) 139 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 795 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.