475 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67010052551802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 264 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 705 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 257 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 597 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 552 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 76 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 98 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 1 006 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 520 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 557 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 082 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 561 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 636 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 78 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 400 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 482 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 791 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 668 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 991 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 588 871 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.