435 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 123,5 m² · constr. 2003 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052551899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67010052551899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 204 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 625 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 113 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 56 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 47 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 473 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 767 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 431 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 743 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 595 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 844 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 195 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 580 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 454 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 641 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 799 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 600 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 249 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 646 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.