400 Rue GAULLE S · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 134,7 m² · constr. 2021 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052552684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67010052552684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 0 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 100 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 702 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 441 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 847 194 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 190 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 710 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 749 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 687 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 790 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 823 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 141 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 657 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 219 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 730 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 437 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 154 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 263 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 302 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, Rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-04-28 · 356 m · Vendu 695 000 $ (5 000 $/m²) 139 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 797 541 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.