425 Rue FRANCE · Saint-Philippe
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 223,9 m² · constr. 2025 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +603.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052552920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
67010052552920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 382 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 438 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 0 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 201 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 835 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 342 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 265 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 455 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 110 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 463 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 177 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 237 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 106 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 789 682 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 469 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 623 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 093 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.